Оценка недвижимого имущества, бизнеса, акций и других ценных бумаг, машин, оборудования других транспортных средств
 

Оценка стоимости бизнеса

Оценка рыночной стоимости предприятия включает в себя оценку всех активов: недвижимого имущества, машин и оборудования, складских запасов, финансовых вложений, нематериальных активов. Кроме того, отдельно оценивается эффективность работы компании, ее настоящие и будущие доходы, перспективы развития бизнеса и конкурентная среда на данном рынке, затем проводится сравнение оцениваемой компании с предприятиями-аналогами. На основании подобного комплексного анализа определяется реальная стоимость бизнеса, как имущественного комплекса, способного приносить прибыль.

Оценка стоимости недвижимого имущества

Оценка недвижимости - один из наиболее часто встречающихся видов оценки. Хотя, зачастую, стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или предполагаемых покупателей, все же в результате профессионального изучения оценщиком всех факторов, касающихся данного объекта, его стоимость может быть существенно скорректирована относительно первоначального представления. Специалисты нашей компании в работе применяют все необходимые методы оценки недвижимости.

Вы можете заказать оценку:

объектов жилой недвижимости:

• оценка квартиры;
• оценка индивидуальные дома и т.д.;

объектов коммерческой недвижимости:

• офисных помещений, гостиниц, торговых и складских площадей и т.д.;
• объектов промышленной недвижимости;
• сооружений;
• инженерных коммуникаций;
• объектов, незавершенных строительством;
• воздушных, морских и речных судов.

Оценка стоимости акций компаний и других ценных бумаг

Оценка ценных бумаг - одно из наиболее востребованных направлений оценочной деятельности, требующее высокой квалификации. Особенно актуально данное направление при проведении сделок с неликвидными акциями предприятий, которые не обращаются на биржевом и внебиржевом рынке. Квалифицированный подход к оценке рисков таких предприятий, с учетом отраслевых особенностей их деятельности, дает возможность объективно определить их действительную стоимость.

Обычно оценке подлежат:

• акции открытых или закрытых акционерных обществ (ОАО, ЗАО), доли участия в обществах с ограниченной ответственностью (ООО), паи в товариществах;
• векселя;
• облигации.

Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств

Профессиональная оценка машин и оценка оборудования - важный, а, зачастую, единственный способ узнать действительную стоимость активной части основных фондов, которые составляют технологическую основу любого предприятия. Оценка стоимости машин и оборудования осуществляется несколькими методами, в том числе с применением специализированных баз данных, содержащих как ценовую информацию, так и технические параметры.

Оценке может подлежать следующее имущество:

• машины и оборудование, в т. ч. уникальное или снятое с производства;
• офисное оборудование, в т. ч. оргтехника;
• инженерные приспособления;
• станки;
• инструмент;
• производственные линии;
• автомототранспортные средства.

Оценка стоимости нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности

Оценочная компания проводит экспертную оценку нематериальных активов.

К нематериальным активам относятся активы:

• не имеющие материально-вещественной (физической) структуры;
• идентифицируемые от другого имущества предприятия;
• используемые в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, либо для управленческих нужд предприятия;
• используемые в течение длительного периода времени (свыше 12 месяцев);
• способные приносить экономические выгоды (доход) в будущем;
• имеющие надлежащие оформленные документы, подтверждающие существование самого актива и исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности (патенты, свидетельства, договор уступки и т.д.).

Нематериальные активы можно подразделить на три основные группы:

• объекты интеллектуальной собственности (промышленная собственность, ноу-хау, объекты авторского права);
• организационные расходы;
• деловая репутация (или гудвилл).

Обязательная оценка имущества должна проводиться в следующих случаях:

• оценка имущественных взносов в Уставный капитал;
• оценка оборудования при ввозе в РФ;
• оценка предприятия при банкротстве;
• оценка в рамках судебного производства;
• при определении стоимости объектов оценки, принадлежащей Российской Федерации или муниципальным образованиям в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
• при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;
• при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям;
• при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям;
• при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы (фонды) юридических лиц;
• при национализации имущества;
• при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости ипотеки;
• при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
• при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
• при проведении оценки объектов оценки и целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы. Результаты работ по определению стоимости собственности представляются в следующих формах:
• письменный отчет об оценке;
• экспертное заключение, подготовленное для различных целей;
• расчеты по определению рыночной стоимости.